住宅ローンと離婚トラブルに関する豆知識

任意売却のメリット・デメリット

競売よりも有利といわれる任意売却ですが、いったいどのような違いがあるのでしょうか。まずはそのメリットについてみていきましょう。

任意売却のメリット

  • 1.競売のときよりも高く、市場相場に近い価格で処理できます。
  • 2.高く売れるために、不動産の処分後に残る債務がより少なくなります。
  • 3.債権者(金融機関や住宅金融支援機構など)に対して、競売のときよりも早期に、かつ、より多くの返済が可能となることにより、残った債務の返済について柔軟な対応をしてもらうことができます。
  • 4.販売方法は一般の中古住宅や中古マンションと同じですから、住宅ローン破綻したことや債務に苦しんでいることを周囲に知られる心配がありません
  • 5.売るときに必要な諸費用(抵当権抹消費用、司法書士報酬など)、仲介手数料、マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納分などは債権者から“配分として”支払われるため、原則としてあなたの持ち出し負担はありません
    管理費や修繕積立金の滞納分についてはその金額の大きさによって取扱いが変わる場合があるほか、住民税や固定資産税など税金の滞納分については管轄する役所との話し合いによって取扱いが異なる場合もあります)
  • 6.債権者より、引越し費用や当面の生活資金などで便宜を図ってもらえる場合があります。
  • 7.購入者との交渉によって、住宅の明け渡し時期などについて柔軟な対応をしてもらえます。

任意売却による物件の売り出しは、一般の中古物件の場合と何ら変わるところはありませんから、近所の人や知人に対しては「買い換えて引越すのよ」と言っておけば済みます。

一般の売却と違うのは、仲介手数料などの負担がないこと、欠陥があった場合などに責任を負わなくても良いこと(瑕疵担保責任の免責特約)、それと一般の相場よりも若干安くなってしまうことなどです。

任意売却のデメリット

任売にも、デメリットがまったくないわけではありません。

  • 1.いわゆる「ブラックリスト」にあなたの情報が記載されます
    (記載されるとはいっても、住宅ローンを3か月滞納した時点ですでにブラックリストへ記載されているのであり、任意売却をしたことによって新たに記載されるのではありません)
  • 2.競売のときには自ら行動しなくても勝手に進んでいきます(やがて追い出されます)が、任意売却はあなた自身から積極的に行動を起こすことが必要です。
  • 3.債権者や連帯保証人に事情を説明して、事前に同意を得なければなりません。※競売になればもっと大きな迷惑をかけることになるのですから、同意を得ることができるようにサポート致します。

しかしながら、デメリットである煩雑な手続きは当センターが担当いたしますので、安心してお任せください。